【決定版】水害に強い土地の選び方｜マンション・戸建て購入時必見

2019年10月12日発生した台風19号に代表されるように、近年は毎年強い台風が日本に上陸し、それに伴い重大な被害が各地で発生しています。

これからマンションを購入する人や、新しく戸建てを建てる人は、水害のリスクを考慮して家を選ぶべきであると言えます。

では、どんなところに注意して家を選んでいけばいいのでしょうか？

水害に強いマンションや、戸建て、土地の選び方についてまとめて紹介します。

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水害の種類

水害の種類ですが、皆さんはよく一言で「洪水」と表現しますが、洪水にもいろいろな発生の契機があるということを知っていますか？

内水氾濫

まず内水氾濫ですが、これは近くに川などが無くても発生する水害です。市街地などに短期間で強い雨が降ることで、その地域の下水道や排水の限界を超えてしまい、溢れた雨水が、その地域の低い土地に流れ込んで洪水になるという事象です。

浦安市の排水機場の排水能力は1時間あたり50ミリメートルを想定しています。50ミリを超える大雨が続くと内水氾濫と呼ばれる状態になります。
堤防から川の水が溢れるのではなく、内側でどんどん水が溜まっていく現象で、海抜ゼロメートル地帯が多い元町地域で発生する可能性があります。 pic.twitter.com/DKMkZGKdKB
— 浦安サンポ (@urayasusanpo) October 12, 2019

外水氾濫

次に外水氾濫ですが、こちらは河川に大量の雨が降った結果、河川が増水し川の水が堤防を越えて氾濫するという事象です。河川が決壊後、大量の水が早い流れで一気に市街地に流入するため、人的被害を伴う大きな災害になるおそれが高い傾向にあります。

浸水の原因
堤防決壊
外水氾濫(越水)
内水氾濫
河川敷にしておくべきところの家🏡は論外！！ pic.twitter.com/UazX4Nlp6y
— レイ日常 (@k_reichan) October 14, 2019

水害に強い地域の探し方

まずは、水害に強い地域とはどのように探せばよいのか、マクロな視点での土地探しのポイントを解説します。

自治体のハザードマップ

まず、公的な情報として自治体が提供しているハザードマップを確認しましょう。

こちらのポータルサイトから、各自治体のハザードマップにアクセスすることができます。

リンク：ハザードマップ

水害対策として見るべきマップは以下の種類になります。

ポイント

・洪水ハザードマップ

・内水ハザードマップ

・高潮ハザードマップ

・津波ハザードマップ

・液状化マップ

このようなイメージで確認することができます。

今昔マップ on the web

次に確認するべきは、その土地の歴史についてです。

こちらの今昔マップ on the webでは、明治時代以降の地図と現在の地図を見比べることができます。これによって、その土地がどのように変化してきたのかを時系列で見ることができるようになっています。

リンク：今昔マップ on the WEB

このようなイメージで確認できます。

特に、よくある事象として元農地かどうかは重要です。

農地から住宅地になって、マンション建設などに利用されるケースはとても多いのですが、土の入れ替えなどの地盤改良工事をちゃんとしていないと、水はけが悪い土地になってしまい、液状化や水害のリスクがとても高い土地となります。

もし、購入を検討している土地の歴史を先程の今昔マップで確認した結果、もともとは農地出会ったという場合は地盤調査などを行って、土地の状況を確認するようにするべきであると言えます。

これすごいな。スマホでも見やすい！ /今昔マップ on the web https://t.co/AObhyVWZba
— 🍀にしまき🍀 (@nisimaki) October 14, 2019

○安全確認をするための参考サイト：
・今昔マップ on the web
現在の地図と明治以降の旧版地図を見比べることができる。https://t.co/VDNLnWQVgR
・歴史的農業環境閲覧システム
明治時代の迅速測図が閲覧できる。https://t.co/W88sTEU0KS
— しみ子 (@TShimiko) October 13, 2019